1、契稅（買方支付）

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間，購房單價，購房面積，是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）

營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅，教育費附加，地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過5年的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

賣方應(yīng)承擔的稅費

營業(yè)稅：購入后超過5年的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅；購入后超過5年的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%；購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

個人所得稅：自行申報應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。

土地*（國土局）：應(yīng)納稅額＝成交價的1%

教育附加費：在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進行計算，如果無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

買方應(yīng)承擔的稅收和費用

契稅：普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。

1、契稅(買方支付)

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(賣方支付)

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。