1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。

2、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)。

3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%若是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)。

4、交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2;

5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件

6、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右

7、贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20個(gè)人所得稅。若如果直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)綜上。采用贈(zèng)與手段過戶。你可以免繳6.5%的稅。但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。

(1)*：*5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*。

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*。

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征*。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收*。

(2)個(gè)人所得稅：*交易總額1或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

征收有兩個(gè)條件：家庭*住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定，若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。

若買方*購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，

若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

南京二手房過戶稅費(fèi)：買方

1、契稅

一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1*征收，90-144平米1.5%，144平米以上3，二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的*是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地*：

核定征收*：應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

南京二手房過戶稅費(fèi)：賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征)

4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅未滿五年)

5、土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的*是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。

7、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。