二手房補(bǔ)充協(xié)議合法嗎？二手房補(bǔ)充協(xié)議是合法的： 

首先，二手房補(bǔ)充協(xié)議要標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。

其次，二手房補(bǔ)充協(xié)議要規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納首付款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)等。

再次，二手房補(bǔ)充協(xié)議要明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地*、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。

*，二手房補(bǔ)充協(xié)議要明確違約的責(zé)任人。在二手房購(gòu)房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。

二手房補(bǔ)充協(xié)議有效嗎？二手房補(bǔ)充協(xié)議是有效的。二手房補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

在二手房交易中，二手房補(bǔ)充協(xié)議是非常重要的一環(huán)、法律專家表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計(jì) (人民幣)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜 本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

簽約時(shí)間：