很多用戶會(huì)問(wèn)二手房房齡12年算舊嗎？12年對(duì)于房齡來(lái)說(shuō)是不是有點(diǎn)長(zhǎng)呢？很多用戶不是很了解這個(gè)問(wèn)題。下面小編就來(lái)介紹二手房房齡12年算不算舊的問(wèn)題。有疑問(wèn)的用戶們可以來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

首先二手房房齡12年*是算舊的。二手房市場(chǎng)上很少會(huì)有用戶現(xiàn)在房齡12年的老房子。

不過(guò)也有一些用戶會(huì)選擇老的二手房。首先客觀的說(shuō)，老房子的價(jià)格確實(shí)是相對(duì)更低一些，所以也有很多年輕人精算后的薪水過(guò)渡物業(yè)。

不少人還會(huì)有比較樂(lè)觀的想法，買個(gè)老房子現(xiàn)在圖過(guò)渡以后博拆遷一舉兩得，但是這樣的機(jī)遇確實(shí)是可遇不可求的。況且拆遷也不是到了20年就立刻可以拆遷的，通常是會(huì)再拖上一些年份的。

業(yè)內(nèi)人士指出房地產(chǎn)的發(fā)展，3—5年就算是一個(gè)階段，無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)還是園林規(guī)劃上都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。

現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有比較明顯的區(qū)別，但是看8年前或者是10年前的房子會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)。

而且舊的感覺(jué)會(huì)特別突出。所以購(gòu)買二手房*避免購(gòu)買樓齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5—7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都是個(gè)問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多。

銀行可能會(huì)要求業(yè)主支付5—6成的首付，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠。這樣不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

其次即使準(zhǔn)備長(zhǎng)線持有，老房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)要低20%—40%，甚至低更多，所以可以說(shuō)持有的時(shí)間越長(zhǎng)或許損失反而會(huì)越大。十年的房子尚且如此就更不要說(shuō)十二年的房子了。

二手房房齡多少合適呢？很多計(jì)劃買二手房的用戶會(huì)比較關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。二手房的房齡多久合適呢？下面小編就來(lái)介紹這個(gè)問(wèn)題。

一般來(lái)說(shuō)二手房房齡在十年以內(nèi)是比較合適的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)展中，3-5年是一個(gè)階段，過(guò)了兩個(gè)階段后，房子的戶型規(guī)劃、房子質(zhì)量等方便都會(huì)有不少變化。

超過(guò)十年的房子會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)。而且舊的感覺(jué)會(huì)特別突出。所以購(gòu)買二手房*避免購(gòu)買樓齡在10年以上的舊房子。

十年內(nèi)的房齡，不過(guò)房子*滿五年。這樣的房子稅相對(duì)會(huì)少一些。可以節(jié)省一些預(yù)算。而且室內(nèi)的房齡小區(qū)的周邊配套設(shè)施都比較完善了。居住會(huì)比較方便。

需要注意的是在二手房交易市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)虛報(bào)房齡的情況，這時(shí)候購(gòu)買購(gòu)二手房的話就需要多多留神了。*在相關(guān)的房管部門(mén)進(jìn)行房齡還有運(yùn)用年限房產(chǎn)證日期等查詢一下房子的真實(shí)情況。

二手房房齡怎么計(jì)算呢？很多用戶不了解二手房房齡的計(jì)算*。下面小編就來(lái)介紹二手房房齡怎么計(jì)算的問(wèn)題。感興趣的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，二手房房齡當(dāng)然也是如此，意思就是從開(kāi)發(fā)商交房那天起，就開(kāi)始計(jì)算房齡了。

二手房交易中，購(gòu)房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過(guò)了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不能準(zhǔn)確反映房齡的。

所以房產(chǎn)證上的日期并不是房齡的日期，如果想要查詢房產(chǎn)的房齡的話，可以通過(guò)以下的方法去查詢：

1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門(mén)的房屋信息*準(zhǔn)確的，因此這也是*靠譜的方法了。

2、合同中規(guī)定房齡

購(gòu)房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，*少前推兩三年時(shí)間。

4、詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長(zhǎng)，那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。