2019年上半年，蘇州市場表現(xiàn)相對較好，主要體現(xiàn)為相較去年同期，成交均價有所上漲，客戶成交周期下降，購房者成交周期的縮短及市場議價空間有所下降。反觀，武漢、成都、鄭州三個城市，不僅成交均價相較去年同期下降較多，業(yè)主和客戶的成交周期也顯著延長，市場可能有所降溫。

在二手房價上，15城中，成都、鄭州、上海、武漢相較去年同期出現(xiàn)超過5%以上的降幅，其中，成都成交均價下降10.14%，成為15個城市中降幅*的城市。蘇州、大連成交均價相較去年同期漲幅超過5%，上漲幅度相對較大。

在成交周期上，除了蘇州，其他14城2019年上半年業(yè)主成交周期普遍相較2018年同期明顯延長，上海成交周期達到132天，其次是鄭州123天，第三是杭州122天，成都、西安，相較去年同期分別增加62天、56天，而蘇州主成交周期相較2018年同期出現(xiàn)微降，降幅為2.3%。

1、工業(yè)園區(qū)均價，35246元/㎡，環(huán)比↑2.4%；

2、高新區(qū)均價，25244元/㎡，環(huán)比↑1.7%；

3、姑蘇區(qū)均價，23462元/㎡，環(huán)比↑2.63%；

4、金閶區(qū)均價，21445元/㎡，環(huán)比↑2.56%；

5、吳中區(qū)均價，19554元/㎡，環(huán)比↑2.66%；

6、相城區(qū)均價，18138元/㎡，環(huán)比↓0.26%；

7、吳江區(qū)均價，16046元/㎡，環(huán)比↑1.35%。

至于張家港、常熟、太倉等區(qū)域房價未有準確信息。通過上述數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)、金閶區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)的房價都處于上升趨勢，只有相城區(qū)的房價略有下降，但是浮動不大。

以上數(shù)據(jù)來源于網絡，具體應參考實際標準。

進入下半年，國家調控方向由“遏制房價過快上漲”升級為“遏制房價上漲”，表明國家調控房地產市場的態(tài)度十分堅決。不只口號升級，關于各地調控的監(jiān)管也進一步升級。先是約談房價過快上漲城市的負責人，再制定方針進行監(jiān)督，對調控不力的城市進行問責。

國家一系列的行動，表明這次調控不只是停留在政策傳達層面，而是要從根本上解決房價上漲的問題。一旦國家動真格了，政策+監(jiān)督+問責連環(huán)重拳，那些房價過快上漲的城市已然無回旋余地了，房價失去了上漲的支撐，很難再繼續(xù)上漲。

而在5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業(yè)座談會，明確如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月后調控會即刻加碼，包括擴大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等，并提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，并上報住建部。這個政策有助于后續(xù)各地房價穩(wěn)定政策的出臺。

所以目前來看2019年蘇州房價下降的可能性幾乎為零，但是值得高興的是，經過國家以及蘇州政府的調控，2019年蘇州房價會趨于穩(wěn)定，漲幅不會過大。