二手房首付比例是多少？這個(gè)問題的*并不是固定的，需要具體情況具體分析：

1、如果是商業(yè)貸款購(gòu)買二手房的，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%。

2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

4、如果是公積金貸款購(gòu)買二手房的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%。

二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但很大的區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)通常只有成交價(jià)的80%－90%。因此，二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

二手房貸款首付分為以下幾種情況：

1、售房者因素

（1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸：如果購(gòu)房人手中*不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款。 （2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款：視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外，建議走*監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2、購(gòu)房者因素

（1）*充裕，能一次性付清房款：當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了。

（2）購(gòu)房人*不足，需要貸款，若其名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。

（3）購(gòu)房人*不足，需要貸款，名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。

（4）購(gòu)房人*不足，需要貸款，如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。 3、二手房因素

如果購(gòu)買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。

總之，買二手房首付20%是不可以的。因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家關(guān)于二手房買賣的相關(guān)規(guī)定，買二手房的時(shí)候，如果是*套，那么首付需要30%以上，具體還要看房東的要求。而如果是購(gòu)買第二套的話，那么首付更是要達(dá)到80%才可以。