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二手房公積金貸款,首先要確認(rèn)公積金有沒(méi)有連續(xù)繳存6個(gè)月以上,因?yàn)橹挥羞B續(xù)繳存6個(gè)月以上的公積金才可以貸款使用。如若是滿足以上條件的,那么進(jìn)行二手房公積金貸款流程主要如下:
1、提交公積金貸款資料
二手房公積金貸款首先要進(jìn)行申請(qǐng),遞交身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和原件,以及個(gè)人銀行流水、工作及收入證明,個(gè)人征信報(bào)告以及公積金繳納證明等原件。資料準(zhǔn)備齊全提交到公積金中心等待初審,大約時(shí)間在一周左右。
2、到銀行做*監(jiān)管
公積金中心資料審核好之后,買(mǎi)方將首付轉(zhuǎn)到銀行賬號(hào),接下來(lái)就是到銀行做*監(jiān)管。這時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方都得去,買(mǎi)賣(mài)雙方提前辦理好該行借記卡。買(mǎi)方將首付轉(zhuǎn)入銀行賬戶(hù),會(huì)收到一張回執(zhí)單,賣(mài)方也簽一個(gè)協(xié)議,等待過(guò)戶(hù)完成后由銀行將全部款項(xiàng)打到賣(mài)方指定賬戶(hù)。
3、繳納稅費(fèi)
銀行*監(jiān)管工作做好之后,接下來(lái)進(jìn)行交稅過(guò)戶(hù)。主要繳納的有:個(gè)人所得稅、契稅、維修基金、土地出讓金、*等。交完稅費(fèi)就是正式過(guò)戶(hù),簽字按手印,然后打印正式合同。然后再去公積金中心正式受理,也是簽字按手印,受理完成之后基本上過(guò)戶(hù)工作也就完成了。
4、賣(mài)家收款、買(mǎi)家收房
銀行拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證做抵押,等賣(mài)家收到全部房款后,新業(yè)主領(lǐng)本。大約七個(gè)工作日的時(shí)間,大紅本就下來(lái)了,這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)拿大紅本去公積金中心做抵押,然后大約再過(guò)十個(gè)工作日的時(shí)間,公積金中心放款,賣(mài)方會(huì)收到收款短信,新業(yè)主就可以領(lǐng)本了,而賣(mài)家可以拿錢(qián)了。
5、下載公積金app
在銀行工作人員幫助下簽約公積金對(duì)沖業(yè)務(wù),所有的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完后,再去銀行一趟簽約公積金賬戶(hù)對(duì)沖貸款業(yè)務(wù),這樣公積金賬戶(hù)的錢(qián)只要充足,月供直接從公積金賬戶(hù)中扣除,省去提取公積金的麻煩,相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較方便。當(dāng)公積金賬戶(hù)的錢(qián)不夠時(shí),再?gòu)暮灱s的銀行卡扣錢(qián),請(qǐng)務(wù)必提前存錢(qián),免得給自己添麻煩,甚至有可能影響征信。
小結(jié):以上就是二手房公積金貸款流程相關(guān)內(nèi)容,進(jìn)行公積金貸款,主要是以上幾大步驟。
1、根據(jù)申請(qǐng)人看
二手房公積金貸款,貸款的額度根據(jù)申請(qǐng)人情況進(jìn)而額度是不同的。如果申請(qǐng)人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的高限額為90萬(wàn)元。
2、根據(jù)工作單位看
借款人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金,則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證后,其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款*限額。在同時(shí)滿足其他可貸額度條件的情況下,取*小值作為*終可貸額度。
3、根據(jù)房齡看
二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系,房齡在10年以?xún)?nèi)的,大部分地區(qū)規(guī)定的是*貸款為七成;房齡在10-20年的,*貸款額度為六成。
因而二手房公積金貸款額度,根據(jù)多個(gè)方面因素來(lái)看貸款的額度是多少。根據(jù)條件的不一樣,因而貸款的額度也是不同的,具體根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看。
二手房公積金貸款年限是由多方面條件限制的,其中要求二手房申請(qǐng)年限不能大于以下三種情況:即法定離退休年限、剩余房齡的一半、房齡加貸款年限*不超過(guò)25年,三者取*值,剩余房齡以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)登記的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限時(shí)間核定。另外還要滿足下面這幾點(diǎn):
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年;
2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60歲。
從上述規(guī)定來(lái)看,二手房貸款*長(zhǎng)能貸多久與房齡密切相關(guān),房齡越短貸款期越長(zhǎng)。5年內(nèi)的房齡可以貸款30年,其它年限隨著年限次遞減到15年,之后都是15年的。由于各城市相關(guān)政策有所不同,具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù),以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)*確認(rèn)。
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