2019年2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：蘭州市新建住宅銷售價(jià)格同比上升11.2%(上月上升10.8%)；環(huán)比上升0.7%(上月上升0.9%)。

二手房銷售價(jià)格同比上升9.9%，環(huán)比上升0.2%。而據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年1月蘭州新房?jī)r(jià)格已達(dá)9815元/平米，二手房?jī)r(jià)格達(dá)到11760元/平米，創(chuàng)下歷史新高。

在2017年一年的時(shí)間里，蘭州的房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)驚人，尤其是執(zhí)行限購(gòu)政策的主城區(qū)。城關(guān)區(qū)漲幅*的項(xiàng)目達(dá)到了4100元/平米。

除去2017年下半年開(kāi)盤的項(xiàng)目漲幅較小以外，幾乎所有的項(xiàng)目在這一年中漲幅都近1000元/平米，雁灘片區(qū)普遍上漲2000元/平米，鹽場(chǎng)堡片區(qū)漲幅*達(dá)到了2700元/平米。

目前蘭州城關(guān)區(qū)(包括雁灘)的新建商品房?jī)r(jià)格基本都在萬(wàn)元以上，部分學(xué)區(qū)房或地段比較好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格升至1.5~1.6萬(wàn)元，一只船小學(xué)、蘭州一中等學(xué)校附近的二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)飆到了2萬(wàn)以上，青白石的房?jī)r(jià)也已過(guò)萬(wàn)，九州的部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格達(dá)到8000元/平米以上。

七里河區(qū)是2017年蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門地區(qū)，年初該區(qū)域房?jī)r(jià)*貴也不過(guò)1萬(wàn)元/平米，而到了年底，這里的房?jī)r(jià)*已達(dá)1.3~1.4萬(wàn)元/平米，專家預(yù)測(cè)，隨著西站的日益成熟和地鐵的開(kāi)通，該區(qū)域的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。安寧進(jìn)入市場(chǎng)的項(xiàng)目并不多，房?jī)r(jià)也基本維持在高位。

2018年9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭增強(qiáng)。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)同比漲幅均明顯擴(kuò)大，且二手房漲幅創(chuàng)年內(nèi)*。

2018年，蘭州新建商品房?jī)r(jià)一直呈小幅上漲趨勢(shì)，8月份，同環(huán)比漲幅均在擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.8%，相比7月份分別擴(kuò)大0.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)，而同比漲幅也是2018年年內(nèi)的*位。

從蘭州新建商品住宅面積分類看，90m2及以下環(huán)比上漲1.0%，同比上漲8.8%；90-144m2的環(huán)比上漲1.5%，同比上漲7.6%；144m2以上環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.8%。那么，說(shuō)了這么多，究竟現(xiàn)在蘭州房?jī)r(jià)多少錢一平方呢?

據(jù)了解2018年蘭州04月新房均價(jià)9832元/m2，而到了2018年9月份，蘭州新房均價(jià)已經(jīng)漲到了14000元一個(gè)平方左右了。不得不感嘆，蘭州的房?jī)r(jià)是越漲越高。所以，以為蘭州房?jī)r(jià)會(huì)下跌的人，看來(lái)是想多了。

蘭州房?jī)r(jià)價(jià)格是一直處于上漲的趨勢(shì)，政府一直都在采取措施，防止太快上漲，不過(guò)從這幾年來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，都出現(xiàn)了反復(fù)性的上漲，由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體健康高速發(fā)展，在這十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量增加了接近三倍，通貨膨脹，人民幣購(gòu)買力下降，對(duì)于蘭州房?jī)r(jià)都是有影響的。

調(diào)控政策在市場(chǎng)上的靈活運(yùn)用，從國(guó)家角度來(lái)說(shuō)采取提升利率，增加*限購(gòu)等等各種措施調(diào)控房?jī)r(jià)，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，這些本應(yīng)該有賣方出的稅費(fèi)變相的轉(zhuǎn)嫁到了買房的身上，從而不斷的抬高了房?jī)r(jià)，作為政府，拍賣土地是政府收入的一大來(lái)源，在通貨膨脹，國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，以及土地資源的稀缺性，導(dǎo)致地產(chǎn)價(jià)格居高不下，使樓面價(jià)格不斷抬高。

中國(guó)城市化的加快，農(nóng)村青年入住城市，對(duì)住房的剛需是一股堅(jiān)挺的力量，同時(shí)城市化過(guò)程中，市民經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，對(duì)改善性住房也提出了更高的要求，相對(duì)于剛需，改善性住房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更為強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)居高不是個(gè)綜合性的社會(huì)問(wèn)題。

如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)慢或者下降，房子賣不掉，開(kāi)發(fā)商就要破產(chǎn)，銀行就存在死賬，同時(shí)失業(yè)率大幅提升，社會(huì)不穩(wěn)定因素會(huì)大幅增加，這一系列的問(wèn)題都是需要考慮的，所以蘭州房?jī)r(jià)大幅下跌是不可能出現(xiàn)的。

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