1、契稅：普通住宅契稅=評估價×1.5%；非普通住宅契稅=評估價×3%。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）×20%。

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年：評估價×5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）×5.55%；五年以上的普通住宅購入免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積×6元/㎡；印花稅：評估價×0.1%；房產(chǎn)證工本費：85元；土地證工本費：105元；交易評估費：評估價×0.3%。

5、土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)*計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

6、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。

1、營業(yè)稅

2016年營改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

4、印花稅

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收。

5、評估費

你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5％以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。

（1）如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；

（2）按揭的也有可能中介費中已包括評估費；

（3）也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。

6、中介費

單獨過戶可以不需要中介，如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右。

7、其它費

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，一般數(shù)目不大。至于房改房土地出讓金，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

1、買方稅費

（1）契稅：房價1。5%，適用個人購買普通居住用房;

*購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，*購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的１．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。

（2）印花稅：合同價×0.05%，至今國家暫免征收。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）測繪費：1.36元／平米，總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（5）交易手續(xù)費：住宅按3元／平方米繳納％；非住宅按9元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。

（6）權(quán)證登記費：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

2、賣方稅費

（1）營業(yè)稅及附加。

A、居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

B、居住用房未滿五年：合同價×5。55%(境外人為5%-5。05%，視房屋所在區(qū)縣而定);

C、花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5。55%(境外人為5%-5。05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

（2）個人所得稅。

A、居住用房滿五年，且為本人*一套自住用房：免征;

B、居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(*多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%

非普通居住用房：合同價×2%

C、花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地*)×20%。

（3）土地*。

A、居住用房：免征;

B、花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地*可扣除項目)×*;

*：當(dāng)土地*/土地*可扣除項目≤50%，*為30%，大于50%小于等于*時*為40%，大于*≤200%時，*為50%，大于200%，*60%;

C、土地*可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

（4）印花稅：合同價×0。05%。

（5）交易手續(xù)費：居住用房2。5元/平方米×建筑面積。

（6）車位的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

二手房買賣雙方都要承擔(dān)印花稅和手續(xù)交易費，買方還要承擔(dān)契稅、權(quán)證印花稅、測繪費和權(quán)證登記費；賣方要承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅以及土地*的費用。