1、看房

買二手房首先得通過一定的渠道看房，實(shí)地考察地段并與售房者達(dá)成共識(shí)。同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂合同

如果賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、貸款手續(xù)

當(dāng)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、過戶手續(xù)

當(dāng)合同簽訂完畢，并辦理好貸款的手機(jī)后，可至產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、繳納稅費(fèi)

二手房的稅費(fèi)比較復(fù)雜，需要根據(jù)實(shí)際情況（房屋的性質(zhì)）來進(jìn)行判定。它的稅費(fèi)和其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、打款余額

當(dāng)過戶完成后，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 

二手房買賣稅費(fèi)又被稱為二手房交易稅費(fèi)，包括：*(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等以下為各項(xiàng)稅費(fèi)的具體數(shù)值：

1、*：對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*。

2、個(gè)人所得稅：依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%。

3、契稅：普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

4、印花稅：房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）。

1、買二手房必須明確過戶、房款交付時(shí)間和形式，為了避免發(fā)生權(quán)益糾紛，必須明確過戶時(shí)間，如果在有效期內(nèi)未完成過戶，原業(yè)主需要負(fù)責(zé)。

2、買二手房需要驗(yàn)證賣方的身份，核實(shí)核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下。

3、買二手房除了要注意自家房屋的情況，還需要走訪樓下、樓下住戶，查看是否有漏水等情況，避免后期入住帶來不必要的麻煩。

4、明確二手房的年限很重要，一般房子的年限在70年左右，有的房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了，使用期限就很短。