您的裝修預(yù)算為元
二手房買賣交易流程其實還是很簡單的,由于很多人都不了解所以才感覺到麻煩,下面給大家詳細的介紹。
1、看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司。
4、
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
5、*監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7-8個工作日左右。
6、贖樓
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。
7、房屋過戶
買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方*廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同 現(xiàn)售="現(xiàn)售">,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。
8、交房
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
第1步,二手房過戶流程,首先要做的是買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第1步,簽訂二手房買賣合同。
第3步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第4步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第5步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第6步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
第7步,憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。
第8步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第9步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
1、二手房過戶手續(xù),首先和對方(賣家)*好,約定見面時間。
2、如果通過中介買房,就讓中介約定對方,及時溝通。
3、個人提前準備好的資料:結(jié)婚證。男女兩人的都要。也就是說,拿著自家的兩本結(jié)婚證。
4、戶口本。一定不能忘記,戶口本關(guān)鍵時候還是要用的。
5、銀行卡。里面裝夠放款錢。千萬不能用布袋裝著現(xiàn)金,用銀行卡帶房款,很方便。
6、帶2萬以內(nèi)的現(xiàn)金。辦理過戶現(xiàn)場,需要交到現(xiàn)金,準備點帶著,不著急。
3、查看水、電、氣余量并確定無欠費。
5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用。
6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度。
7、檢查各個房間的質(zhì)量。
8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者。
9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費用。
10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管。
11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息。
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定。
13、留好購房合同、原房主與中介人員的*。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號