1、根據(jù)國家營業(yè)稅政策規(guī)定，營業(yè)稅的免征年限從5年改為2年，也就是說，我們銷售滿2年以上的個(gè)人住宅是可以不用繳納營業(yè)稅。如果銷售的住房不滿兩年，我們需要繳納5.6%的營業(yè)稅。

二手房營業(yè)稅=二手房的成交價(jià)*5.6%。指的是二手房不滿2年就出售的，它的成交價(jià)格為100萬元，那我們需要繳納的營業(yè)稅為100萬*5.6%=5.6萬元。

2、如果我們出售的是滿兩年的非普通住宅，那么根據(jù)政策的相關(guān)規(guī)定，它的營業(yè)稅是按照差額征收營業(yè)稅，其計(jì)算公式為：(現(xiàn)在價(jià)格-買入時(shí)價(jià)格)*5.6%。也就說非普通住宅購入價(jià)格為100萬元，出售的價(jià)格在300萬元，需要繳納的營業(yè)稅為(300-100)*5.6%=112萬元。

3、有些地方將營業(yè)稅改為了*，一般來講*的*為5%，附加稅的*是0.6%。通常情況下我們都是將*及其附加稅一起計(jì)算，其計(jì)算公式為：*=房屋計(jì)稅金額/(1+5%)*5.6%。

也就是說不滿2年的二手房成交價(jià)格為100萬元。那我們需要繳納100萬/(1+5%)*5.6%=5.33333萬元。和原來的營業(yè)稅相比，我們需要繳納的費(fèi)用更少。

根據(jù)國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，賣方就是所得者，這以上的稅費(fèi)由賣方支付更合理。

但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價(jià)，搞一刀切，凈收房價(jià)，所有的稅費(fèi)都由買方負(fù)責(zé)了。但生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。

稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況近期明顯增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。但實(shí)質(zhì)上只是形變質(zhì)不變，其實(shí)不管是實(shí)收還是各付各稅，對(duì)于售房者*并沒有變化，其實(shí)不管是實(shí)收還是分?jǐn)偨灰踪M(fèi)用，總價(jià)往往是一樣的，業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M(fèi)，在放盤時(shí)會(huì)把這部分費(fèi)用加到放盤價(jià)上，始終還是羊毛出在羊身上。

二手房營業(yè)稅目前并沒有取消，還是會(huì)收取交易費(fèi)用。

房屋買賣營業(yè)稅的繳納方法：

1、年限規(guī)定。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間不足兩年的，繳納房屋出售總價(jià)的5.65%。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿兩年的，且房屋面積在144平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的5.65%作為稅收。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿兩年的，且房屋建筑面積在144平米以下的，可以不用繳納營業(yè)稅。

2、如果將以個(gè)人名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對(duì)外銷售的情況，需要繳納全額的營業(yè)稅。

3、以個(gè)人名義購買的非普通房屋，例如經(jīng)濟(jì)適用房·公房等，房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上包含兩年的房屋對(duì)外銷售的，營業(yè)稅的繳納以銷售總價(jià)減去購入時(shí)的總價(jià)的差額比例征收。

4、以個(gè)人的名義購買的普通住房也就是商品房，房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上的包含兩年的房屋對(duì)外銷售的，不征收營業(yè)稅。

5、單位或是個(gè)人將所購的房屋以饋贈(zèng)的*贈(zèng)與親人或朋友的，同樣視同房產(chǎn)交易，也要繳納營業(yè)稅，繳納的稅款是房屋總價(jià)的5%的稅費(fèi)，由贈(zèng)與人繳納。