20年的二手房可不可以買，不僅僅要從年限的角度去判斷，還要從房子的戶型、地段、物業(yè)、周邊設施等多個角度來看。

1、戶型

好的戶型一般都是南北透通，一般老的房子在戶型上和現(xiàn)在房子一般不會存在太大的問題，主要區(qū)別就是在于房間的設施上。另外除了戶型之外，還要看房子的建筑結構。多層、高層、小高層、復式房之間的承載年限是有很大的差別的，具體還是要根據(jù)實際情況進行選擇。

2、地段

房子的價值與好壞與房子所處的地段有很大的關系，尤其是學區(qū)房。如果房子所處好的學區(qū)、或是中心城區(qū)，那么房子的價值就會比較大，而且還會有一定的升值空間。

3、物業(yè)

很多老的小區(qū)很多都是沒有物業(yè)的或是物業(yè)沒有正規(guī)的管理公司，這對后期的生活來說是一件極其麻煩的事情。

4、周邊設施

小區(qū)的周邊設施決定著未來生活的方便程度，周邊設施除了基本的菜市場、超市、學校等之外，還要考慮交通的方便與否。

房齡指的是在房子建好之后，開發(fā)商驗收交付完成之日開始算起，是房子開始交付使用之后的年限。有很多中介或是業(yè)主都會隱藏房子真實的房齡，所以在購買二手房的時候，一定要進行仔細的考察，房齡對于房子來說還是比較關鍵的。那么二手房超過幾年不能買呢?

一般購房者比較喜歡10年以內房齡的房子，而10-20年房齡之間的房子就差一些，20年房齡以上的房子基本上沒有人會選擇。

房齡不僅影響著后期入住的質量問題，還影響著銀行的貸款額度問題，因為現(xiàn)代人很少一下子拿出很多錢進行全款買房。一般超過20年房齡的房子屬于“老齡房”，很多銀行對于“老齡房”提供的貸款額度比較低，甚至是不接受老齡房的貸款。

而且20年前建造的房子格局和戶型，會和我們現(xiàn)在實際居住要求差很多，很難滿足現(xiàn)代的生活需求。

二手房*房齡是5-10年，因為10年以后的房子在周圍設施建設、小區(qū)管理等方面相對比較成熟，所以在我們后期的入住質量也相對比較高。而一些10年以上的老小區(qū)的設置建設不到位，尤其是車位、車庫等資源會極其缺乏。

購買二手房的時候，盡量避免購買房齡在10年以上的舊房子，因為這樣的房子再過5年，房齡就接近20年，到時候想要出售，銀行是否愿意放貸都成問題，這對非常不利于物業(yè)的出手轉讓。

二手房貸款*長年限是20年，但是有些銀行對此有規(guī)定，房齡加上貸款時間，不得超過35年或者45年，也就是如果是買的20年房齡二手房，那么只能貸款15年，這對于我們來說是極為不利的。但是對于比較優(yōu)質的學區(qū)房來說，銀行一般是可以適當放寬年限。還有一個原因就是房齡越大，升值空間越小，因為房子的質量、小區(qū)的配套設施等都會越來越老化，保值率很小。