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對于買二手房什么房齡*問題,相對來說購買5年以內(nèi)房齡的房子*合適。主要的原因有以下三點:
1、房子整體不會太舊
購買二手房是5年以內(nèi)的,無論是戶型設(shè)計,還是園林規(guī)劃上,都是比較適合當(dāng)前生活居住要求的。同時房子的外觀、小區(qū)設(shè)施,以及房子的內(nèi)部裝修等等都不會太破舊。因而從房子的新舊角度看,購買5年以內(nèi)的房子是比較適合的。
2、整體性價比高
五年以內(nèi)的二手房基本上房子的結(jié)構(gòu)以及內(nèi)部各方面都比較的新,同時五年內(nèi)的房子其證件各方面是齊全的,同時周邊的配套設(shè)施也是齊全的。相比較一手新房價格更為實惠,同時比10年左右的老房子性價比也更高,因而購買5年左右的二手房綜合性價比更高。
3、未來出售更方便
如今買房一般都是選擇貸款,購買5年左右的二手房還有好處,就是以后若是不想住想要出售會更加的方便一些。主要是這類房子購買年份并不是很長,居住5-10年以后再出手,更加的容易出售一些。若是房子購買5年-10年左右的,那么再次售賣考慮房子過于破舊,因而售出也更有難度。
購房市場有規(guī)定,滿五年以上的二手房售賣可以免征個人所得稅,因而不少二手房售賣者,出售的房子不滿五年,但是為了不想交納個人所得稅。因此出售的時候,會先簽訂房屋買賣合同,等房子夠5年了之后再進(jìn)行過戶,對于二手房購房者來說,買沒滿5年的二手房虧嗎?
1、從房屋價格上看
購買沒滿五年的二手房,和購買滿了5年的二手房在價格上面存在著一定的差價,但是價格具體的差距并不是很大。因為影響二手房價格關(guān)鍵性因素是地理位置,以及房子的面積,房屋年限滿五年和未滿五年差距并不是很明顯,因而房屋年限對二手房價格的影響存在但不是主要的。因此二手房未滿五年,價格上看并沒有多大的區(qū)別。
2、從購買風(fēng)險看
未滿5年的二手房,其業(yè)主在售賣的時候,往往會為了省錢想等滿2年或滿5年再過戶。雖然簽了約,但延遲過戶會導(dǎo)致違約的風(fēng)險,一房多賣、買賣家違約、賣家用房子抵押貸款、房屋被查封、產(chǎn)權(quán)人死亡等現(xiàn)象出現(xiàn)。因而從房屋購買風(fēng)險角度看,購買未滿5年的二手房,其存在一定的購買風(fēng)險。
二手房多少年不能買?購買二手房,避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年,房齡就接近20年了,到時想要抵押給銀行是否愿意放貸都成問題,即使能夠貸到款額度相對也會低很多,且銀行可能會要求較高的首付款,并且無法享受利率優(yōu)惠,這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。除此以外,購買10年以上的二手房,還有如下的弊端。
1、硬件設(shè)施
房齡愈高的房子,其實其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重。無論是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是會逐漸走下坡路的,所以不可避免10年以上這種房子的維修成本就愈多。
2、貸款年限
買二手房的話大家如果想要采用商業(yè)貸款,貸款年限以及貸款的金額都會受到房屋年齡的限制。因而在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短,所以購買10年以上的二手房貸款方面也更加的不太理想。
3、維修費(fèi)用
房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問題也就越多,所以,對房子的維修費(fèi)用也就會越多。因此購買二手房,建議不要購買房齡10年以上的。
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