個(gè)人住房公積金貸款不僅僅局限于購(gòu)買(mǎi)房屋使用，其可使用的范圍還是十分廣泛的，下面大概看下個(gè)人住房公積金貸款產(chǎn)品分為的幾大類(lèi)。

1、樓盤(pán)購(gòu)房貸款

個(gè)人住房公積金貸款，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，需要購(gòu)房貸款的也是可以使用的。

2、公有住房貸款

住房公積金貸款，還可以用于購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，作為公有住房購(gòu)房貸款使用。

3、二手住房貸款

購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的；

4、自住住房貸款

因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；

5、其他房屋貸款

為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。

1、按還貸能力計(jì)算

（1）職工本人公積金貸款計(jì)算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

（2）夫妻雙方公積金貸款計(jì)算：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

（3）還貸能力計(jì)算：月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

2、按貸款*限額計(jì)算

（1）使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款*限額60萬(wàn)元；

（2）使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款*限額80萬(wàn)元。

注：根據(jù)貸款的*不一樣，個(gè)人住房公積金貸款額度的計(jì)算公式也是不同的。

個(gè)人住房公積金貸款利率，隔一段時(shí)間就會(huì)有調(diào)整，目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，其所包含的利率內(nèi)容主要是根據(jù)年限來(lái)看：

五年以上公積金貸款利率：3.25%，月利率為3.25%/12；

五年及以下公積金貸款利率：年利率2.75%，全國(guó)都一樣。

溫馨提示：

個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。據(jù)了解，目前職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.50%。