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東莞限購政策2019是遵循著2017年4月11日頒布的限購政策的,至今未有新的政策出現(xiàn)。
為進(jìn)一步完善我市住房限購政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、限購對象及條件
(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房。
(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點(diǎn)規(guī)定。
(四)通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
二、交易轉(zhuǎn)讓
自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
通過贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈(zèng)與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
三、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
本通知自2017年4月11日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認(rèn)可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。
1、*限購:2016年10月6日,有無本市戶藉都限購2套新房,其中非本市戶籍第二套需要連續(xù)2年社保;
2、實(shí)施限價(jià):2017年3月21日,新房再漲價(jià)不通超過5%;
3、限價(jià)補(bǔ)充:2017年3月29日,新盤備案均價(jià)不得超周類型20%;
4、限購升級:2017年4月11日,外地戶籍首套房需1年社保限2套需2年后方可轉(zhuǎn)讓。
*政策要點(diǎn):
1、無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民,只要擁有兩套房及以上住房,都暫時(shí)不能買新房。
2、非本市戶籍,購買首套房,需要連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社保證明,才可購房。
3、已有一套住房,在購房之日前三年需在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明才可購房。
4、非本市戶籍若有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱的,在前2年內(nèi)若能逐月連續(xù)繳納半年以上社保,則可購買首套房。
5、補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。
6、無論是二手房還是新房,不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才可上市交易。
7、若不滿足本市現(xiàn)行限購政策的,接受贈(zèng)與者也沒有資格接受贈(zèng)與的新房。
8、通過贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房。
9、從4月11日起,未完成網(wǎng)簽的合同,都不承認(rèn)。
目前為止,東莞政府并沒有對限購取消時(shí)間有明確的說法。
東莞限購政策解讀:
1、明確規(guī)定非莞籍家庭購買房屋需滿足社保繳費(fèi)年限
非東莞戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房。
2、明確規(guī)定通過贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓住房再交易條件
東莞行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈(zèng)與的,須符合東莞的現(xiàn)行限購政策。
3、明確規(guī)定擁有兩套房以上暫時(shí)不能買房
通知規(guī)定,東莞市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。
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