個人住房組合貸款是指什么？這是很多準備購房的剛需族在面臨*困難時，想要了解的一個問題，畢竟貸款可以在一定程度上緩解他們的經濟壓力。

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項貸款的合稱。

具體來說，個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

個人住房組合貸款支持按時足額繳存住房公積金的職工在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型住房。其用途是用銀行信貸*與住房公積金相配套，向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型住房的具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的職工發(fā)放的特定*的個人住房消費貸款。

并不是所有購房者都滿足個人住房組合貸款條件，自然也就無法享受這種組合貸款的優(yōu)勢。

個人住房組合貸款條件具體如下：

1、申請人必須是具有合法身份、有完全民事行為能力的中國公民。

2、只有按時足額繳存了住房公積金的職工才可以辦理。

3、申請人需要有正規(guī)的工作和穩(wěn)定的經濟收入。

4、在個人征信報告上不能有不良信用記錄。

5、能夠提供購買或大修住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。

6、申請人有其所購或大修住房全部價款20%以上的自籌*，并用于支付首付款。

7、有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，又或者有貸款銀行認可的擔保。

個人住房組合貸款利率和期限，這是購房者在貸款前必須要了解的內容，具體如下：

個人住房組合貸款利率

所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行；公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

個人住房組合貸款期限

在中國人民銀行規(guī)定的*長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。

個人住房組合貸款的計算方法

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%。

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%。

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業(yè)性貸款分別計算。