個人住房商業(yè)性貸款主要是中公民因為購買商品房需要向銀行申請的一種貸款，銀行會用它的信貸*發(fā)放自用性質(zhì)的貸款，銀行為了保證還款，會選擇讓用戶做抵押貸款，下面一起看看個人住房商業(yè)性貸款*怎么還。

1、到期一次還本付息法

借款人在貸款期內(nèi)，不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還全部本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)（含1年）的個人住房貸款，采用的就是這種*。

2、等額本息還款

等額本息還款法是貸款的本金之和采用按月等額還款的一種*。由于月還款額相同，簡單又干脆，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的貸戶，如國家機關(guān)、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種*。

3、等額本金還款法

等額本金還款法（又稱利隨本清法、等本不等息還款法）就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款*。這種*每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該*1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

個人住房商業(yè)性貸款寬期限*長30年(二手房*長期限15年)，且貸款*長年限計算不超過借款人滿70周歲。

個人住房商業(yè)性貸款基本條件

1、需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、需要具有穩(wěn)定地職業(yè)以及收入，信用良好，具有按期還貸款本息得相關(guān)能力；

3、需要有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

4、需要具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；

5、需要我行規(guī)定的其他條件。

個人住房商業(yè)性貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率  　

貸款天數(shù)=實際公歷天數(shù)(如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實際天數(shù)+2月實際天數(shù)+3月實際天數(shù)+4月實際天數(shù)+5月24天)算頭不算尾。 　　

日利率=年利率/360  　　

月利率=年利率/12  　

注：央行公布的貸款基準利率均為年利率  　

計算方法分兩種：  　

(1)定期計息  　

定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數(shù)×(貸款年利率÷360)  　　

(2)逐筆結(jié)息  　　

逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息*。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×(貸款年利率÷360)。