目前武漢二手房市場(chǎng)非?；铐?yè)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)格，二手房過(guò)后交易是要交納稅費(fèi)的，所以購(gòu)買(mǎi)二手房用戶要注意了，下面一起看看武漢二手房交易稅費(fèi)有哪些。

1、契稅

一般情況下，90平米以下按1％*征收，90－144平米按照1.5％，144平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是由購(gòu)房者支付，營(yíng)業(yè)稅主要是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收*為5.6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅

個(gè)稅（買(mǎi)方支付）核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），武漢住房轉(zhuǎn)讓，個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣(mài)房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅

印花稅是有買(mǎi)賣(mài)雙方各付0.05%（，印花稅主要是針對(duì)合同或者具有合質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的*是0.05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05％的印花稅。

5、土地*

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*核定征收*：應(yīng)納土地*額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

根據(jù)武漢二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方需承擔(dān)不同的稅費(fèi)，那么武漢二手房交易稅費(fèi)怎么算，在買(mǎi)賣(mài)房子之前，一定要了解清楚。

1、買(mǎi)方交易稅費(fèi)的計(jì)算法

二手房契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1.5%，(商用用房或大于144平米的*為3%)；

交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)*3元 。

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*0. 05% 。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

2、賣(mài)方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法

（1）二手房的交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)*3元；

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*0. 05%；

土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)；

二手房交易稅費(fèi): 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%；

解困房: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)*1%；

（2）二手商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)*3%*未交土地出讓金的建筑面積；

分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)，成交價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)；

個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)*1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征)；

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×5.5%，(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)；

武漢二手房交易稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，與原來(lái)的5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為2年免征營(yíng)業(yè)稅，二手房交易雙方依據(jù)不同的情況，武漢二手房交易稅費(fèi)2019明細(xì)如下：

1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）

買(mǎi)方*購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買(mǎi)方*購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買(mǎi)方不是*購(gòu)房，車(chē)庫(kù)，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊*5.55％；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊*5.55％；

3、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）。