1、限購區(qū)域:姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、昆山、太倉
2、不限購區(qū)域:張家港、常熟
3、房屋數(shù)量限制
(1)蘇州市戶籍居民家庭:*多可購買3套房(夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口就算蘇州戶口家庭);
(2)非蘇州市戶籍居民家庭:*多可購買1套房,需提供購房之日起兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明,方可購房。
3、蘇州公積金和商業(yè)貸款政策
(1)公積金貸款
*辦理公積金貸款,可貸金額為貸款人(若為家庭貸款,則家人為共同貸款人)個人賬戶余額之和的10倍。兩人以上家庭貸款*多不超過70萬元;單人家庭貸款*多不超過45萬元。
*辦理公積金貸款的首付比例為20%以上;
第二次辦理公積金貸款的首付比例為50%以上;
第二次公積金貸款年利率是*次公積金貸款的1.1倍;
*次公積金貸款付清后方可申請第二次公積金貸款;
不向第三套及以上房產(chǎn)發(fā)放公積金貸款。
(2)商業(yè)貸款
*辦理商業(yè)貸款,*首付比例為30%;
第二次申請商業(yè)貸款的家庭(*貸款已結(jié)清),*首付比例為50%;
第二次申請商業(yè)貸款的家庭(*貸款未結(jié)清),*首付比例為80%;
不向第三套及以上房產(chǎn)發(fā)放商業(yè)貸款。
注意:為保障住房需求,蘇州張家港未滿2年的商品住房、二手房不得交易,其它地區(qū)不限制二次出售。
蘇州限購是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局在2011年3月2日開始頒布的,具體如下:
1、暫定在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi),在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房,下同)。對在市區(qū)已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
違反限購規(guī)定購房的,不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù),并由其承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。
2、住房城鄉(xiāng)建設部門應通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示,并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當嚴格執(zhí)行限購規(guī)定,不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務;
在簽訂住房買賣合同(契約)時,應當履行告知義務,督促購房人如實填寫家庭住房信息,核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的,還應該對納稅或社會保險繳納證明)。
對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同(契約)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,依法嚴肅處理。
3、調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度,將申報價格由原來三個月內(nèi)不得調(diào)高,調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。
目前蘇州限購取消時間尚未有明確說明,依然實行自2016年頒布的相關規(guī)定,而且在2017年開始又對房貸利率和首付比例進行多次調(diào)整。
蘇州限購令的主要內(nèi)容包括:
(1)蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明
(2)暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
(3)暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。
(5)購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。
注意:違反上述規(guī)定的,房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關手續(xù)。
蘇州出臺的限購政策意義:
(1)是堅決貫徹中央大政方針,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要;
(2)是蘇州實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的經(jīng)濟社會發(fā)展目標的需要;
(3)是增進民生福祉的需要;
(4)是防范經(jīng)濟運行風險的需要。
蘇州限購政策體現(xiàn)了蘇州市政府切實承擔起房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任的信心和決心。
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