合肥限購政策2019，針對本地人買房和外地人買房是有一定區(qū)別的，以下是詳細(xì)的介紹。

本地人買房：

1、在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房。

2、市區(qū)居民家庭*購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款*首付款比例調(diào)整為30%。

3、居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，*首付款比例均為40%。

4、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，*首付款比例為50%。

外地人買房：

1、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

2、暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

合肥限購從哪一年開始，肥限購政策從2016年10月開始執(zhí)行，今年入春以來，開盤推盤的數(shù)量大幅回升，看房人氣也高了，開發(fā)商與購房者仿佛心有靈犀一般，一齊積極行動，將樓市帶入“小陽春”。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，近期樓市的回暖源自于去年一年被壓抑剛需的集中釋放，同時也是建立在降價基礎(chǔ)上的“以價換量”。限購可以限制購買，但卻無法直接調(diào)節(jié)價格，在宏觀政策的干預(yù)之下，2019年樓市的發(fā)展，*終還要靠市場這只看不見的手來自行調(diào)節(jié)。

限購政策執(zhí)行以來，開發(fā)商與購房者買賣雙方進入觀望和相互博弈。今年以來，各方對政策走向、限購對房價影響的預(yù)期趨于穩(wěn)定，且趨于一致。一方面，中央政府多次表態(tài)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，并嚴(yán)控地方政府的微調(diào);另一方面下調(diào)存準(zhǔn)率、降低首套房貸利率等支持剛需購房的利好信號，又給樓市一絲回暖的希望。

合肥因樓市房價上漲過快出臺“限購”“限貸”政策，受新政影響，合肥市房屋成交連續(xù)數(shù)日零備案，而不少房屋中介原本洽談好的交易也因限購而放棄，外地戶籍市民買房計劃擱置，限貸政策效果初顯。

那么，合肥限購何時取消呢？官方：堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，據(jù)中安新聞報道，近日有網(wǎng)友在人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導(dǎo)留言》欄目留言咨詢合肥何時能解除限購，合肥市政府回復(fù)如下：

2016年10月，合肥市開始實施以“限購、限貸、限價”為核心的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，綜合施策，*調(diào)控。調(diào)控以來，房價過快上漲勢頭得到有效遏制。2018年以來，市房產(chǎn)局嚴(yán)格貫徹落實國家和省市關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策，加快推進*試點工作，積極構(gòu)建租購并舉的住房體系。目前，合肥市房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)，購房人心理預(yù)期趨于理性。

總體來看，合肥市房地產(chǎn)限購政策在“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”方面發(fā)揮著重要作用，目前，各級管理部門依然堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。