據(jù)了解，2016年10月5日起，廈門市對行政區(qū)域內180㎡(含)以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據(jù)身份、戶籍，限購政策也不盡相同。

1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；

2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身(含離異)人士，暫停在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；

3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

a、本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房

備注：如何認定是否為本市戶籍?

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

b、非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

c 通過贈與*轉讓住房后，再次購買住房需滿3年

PS：如何認定是否為本市戶籍?

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

外地人在廈門買房條件：

1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明)；

2、本人在本地無房;如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優(yōu)惠：

(1)對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。

(2)對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅;

(3)持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

(4)想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的*購房證明。

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據(jù)了解，廈門限購是從2016年10月5日開始實行的。

廈門限購政策細則：

1、廈門戶籍：廈門戶籍居民家庭可以在限購區(qū)域內購買兩套房產，已經擁有兩套或以上房產的不能在限購區(qū)域購房。

2、外地戶籍：如果是外地戶籍在廈門買房的話需要提供4年內連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€稅的證明，并且只有無房產的外地戶籍才能在限購區(qū)購買一套房。

3、新房要在取得產權證滿2年后才能交易，并且住房轉讓3年后才能進行再次購買。

從2018年年初政府辟謠限購政策放松是虛假消息，我們就可以看出現(xiàn)在有關部門并沒有取消限購的打算，并且現(xiàn)在全國多個大城市都在升級限購政策加強對樓市控制，從整體環(huán)境也可以看出政府在進一步升級房產限購政策，所以對于廈門限購何時取消這個問題，還是要看相關政策。

廈門房價未來走勢如何：

廈門大學一教授表示：不可否認廈門在2017年到2018年以來，房價有所下調，島內大概超過20的跌幅，島外有的樓盤跌幅還更大一些，尤其是二手房方面。他認為，這是正常的市場回調，房價走勢*終取決于實體經濟。

多名房企人士表示：2019年房子已不再是很好的**。房子是用來住的，不是用來炒的。這是國家此次調控的中心思想。在這個基調的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發(fā)威。房價也的確是屬于平穩(wěn)狀態(tài)或者穩(wěn)步下跌。房子也在向用來住這一點轉變。

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