房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種*，一種是從價(jià)計(jì)征，另外一種是從租計(jì)征，下面一起看看首套房房產(chǎn)稅是多少。

1、從價(jià)計(jì)征收

按照房產(chǎn)原值一次減去10%-30%的比例后的余值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）**(1.2%）；

2、從租計(jì)征收

以房租租金作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入**(1.2%）；

目前我國(guó)只有重慶和上海兩個(gè)城市有征收房產(chǎn)稅，其它城市的房產(chǎn)稅還未實(shí)施征收，例如上海地區(qū)的房產(chǎn)稅征收規(guī)定如下：

（1）購(gòu)房者為上海市本市戶口的

人均購(gòu)房面積低于60平米的，免征收房產(chǎn)稅。如果購(gòu)房面積超過(guò)60平米，那么超過(guò)的面積將征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅=超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%**千分之四或千分之六；

（2）購(gòu)房者為外省市戶口的分兩種情況

a、購(gòu)房者為外地戶口，持有上海居住證三年以上，那么房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和上海市本地戶口一樣。

b、若購(gòu)房者在持有上海居住證低于3年，但買(mǎi)完房補(bǔ)辦的，購(gòu)房者需要先交三年的房產(chǎn)稅，然后等到上海市居住證滿三年后可退還房產(chǎn)稅。

首套房房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)如今沒(méi)有明確規(guī)定，只是部分城市在做示范，還沒(méi)有普及到各個(gè)城市，所以在購(gòu)買(mǎi)首套房之前，一定要對(duì)首套房房產(chǎn)稅計(jì)算方法，做出詳細(xì)了解，然后購(gòu)買(mǎi)首套房，下面一起看看首套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算的吧。

1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，*為0.5%；3倍(含)至4倍的，*為1%；4倍(含)以上的*為1.2%。

2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、*住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

上海房產(chǎn)稅計(jì)算公式：應(yīng)稅面積×單價(jià)×70%×0.4%或0.6%。下面一起看看首套房房產(chǎn)稅如何征收：

1、本市居民家庭定義為夫妻雙方+未成年子女；起征點(diǎn)為人均60平方米

2、按年征，不足1年按月計(jì)算；未按規(guī)定期限繳稅要收滯納金和罰款

3、新買(mǎi)房要提供家庭成員是否有房材料，買(mǎi)賣(mài)房要有稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的文書(shū)

公式核心：如何計(jì)算應(yīng)稅面積：以三口之家本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：

（存量+新購(gòu)，人均仍低于60平方米）如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并 計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收對(duì)象具體包括兩類：

一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；

二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按照國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。