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1、營業(yè)稅
按規(guī)定,將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人也是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的*是5%。
2、附加稅
附加稅一般是有贈與人負擔(dān)的,只有在需要征收營業(yè)稅、*等的前提下才會征收,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、契稅
被贈與人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
4、印花稅
印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
5、個人所得稅
近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,是免征個人所得稅的。
房產(chǎn)贈與流程手續(xù)包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過程。整個過程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場,具體的房產(chǎn)贈與流程手續(xù)如下:
1、贈與書
贈與書是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同,按照國家規(guī)定,房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂。
2、繳納費用
房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅,但是受贈人仍然要繳納契稅等費用。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜。
3、辦理公證
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移
在房產(chǎn)贈與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中,贈與雙方應(yīng)該同時到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記,同時提交相應(yīng)的材料:過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費收據(jù)。
1、婚后一方父母出全資為子女購買房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下
我國婚姻法解釋三第七條*款規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知,此種情況下父母為子女購置的房產(chǎn)應(yīng)認定為對自己子女個人的贈予,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2、盡量避免登記在子女一方名下
很多父母出資給子女買房后都登記在了子女名下,但如果房屋能登記在父母與子女名下,是更利于保護父母的權(quán)益。如果在房屋購買時,房屋就登記在父母和子女的名下,父母和子女對房屋按份共有。
因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意,就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進行加名登記,從而保護父母及自己子女的合法權(quán)益。
3、簽訂贈與協(xié)議
我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)界定有規(guī)定:贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)。
我國婚姻法規(guī)定,婚前父母出資為自己買房的,默認為對自己子女的贈與(明確贈與雙方的除外);婚后父母出資為子女買房的,一般視為對夫妻雙方的贈與,但明確贈與一方的除外。
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