亚洲无码在线观看产_中文一本无码福利1000_日韩无码人妻免费手机_亚洲无码有码一区二区

齊裝網(wǎng) > 裝修百科 > 房產(chǎn)百科 > 房產(chǎn)知識(shí) > 正文
8秒免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)
裝修計(jì)算器8秒估算報(bào)價(jià)結(jié)果

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

您的裝修預(yù)算為

客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
臥室:
其他:
二手房房產(chǎn)稅怎么算 二手房房產(chǎn)稅如何征收 二手房房產(chǎn)稅交多少

二手房房產(chǎn)稅

二手房交易稅費(fèi)指的是在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)。那么二手房房產(chǎn)稅交多少呢?二手房房產(chǎn)稅怎么算?二手房房產(chǎn)稅如何征收呢?接下來的內(nèi)容中,小編將為大家?guī)矶址糠慨a(chǎn)稅的相關(guān)問題的解答以及知識(shí)點(diǎn)介紹。

2019-06-20 09:15:04

1

二手房房產(chǎn)稅怎么算

二手房房產(chǎn)稅中的各類稅收包括:個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等。

1、契稅由買方交納,交稅比例是:

(1)普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅;

(2)非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

2、過戶費(fèi)用:

(1)契稅:90平方米以下*購房的按1%繳納;90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收?。?;

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān);

(3)土地*:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)*計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān);

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān);

(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。



二手房房產(chǎn)稅怎么算
2

二手房房產(chǎn)稅如何征收

1、買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見,購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi),賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得*應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國家出臺(tái)“國十五條”,其中規(guī)定,“從2006年6月1日起,對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

2、按國家相關(guān)部門規(guī)定,個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大,就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此,很多賣家相應(yīng)降低房價(jià),搞一刀切,凈收房價(jià),所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。

3、稅費(fèi)由誰交的問題,實(shí)際上國家有明文規(guī)定,全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費(fèi),那么房價(jià)可能就高一些,買家交稅費(fèi),房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

4、在明確了各項(xiàng)稅費(fèi)是由誰繳納之后,下面就來了解是誰來征收。在二手房交易中,是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)的。



二手房房產(chǎn)稅如何征收
3

二手房房產(chǎn)稅交多少

1、契稅:

(1)賣方:

不滿兩年(無論是否*)5.6%

滿兩年不滿五年(無論是否*)1%

滿五年*住房免稅

滿五年不*住房1%

(2)買方:

購買90平以下房產(chǎn)的1%

購買90平以上房產(chǎn)的(*住房)1.5%

購買90平以上房產(chǎn)的(不*住房)2%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅:營業(yè)稅的7%。

3、教育費(fèi)附加:營業(yè)稅的3%。

4、個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

出售不是家庭*住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

5、交易手續(xù)費(fèi):2元/平方米×建筑面積。

6、印花稅:房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

7、*:

自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征*試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納*。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證*試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))

(1)對(duì)于非一線城市,個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納*;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征*。

(2)北、上、廣、深四個(gè)一線城市,個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納*;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納*;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征*。

8、土地*

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

9、房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

10、買賣合同公證費(fèi):買賣合同需要公證時(shí)才須繳納,房屋成交總額×0.3%。


二手房房產(chǎn)稅交多少

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢

擅長解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
裝修手冊(cè)

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請(qǐng)問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域