新房房產(chǎn)稅如何征收？在征收新房房產(chǎn)稅上，首先要了解清楚相關(guān)政策，其中包括征稅對(duì)象、征*等等，以下是以上海為例的新房房產(chǎn)稅如何征收的詳細(xì)介紹。

1、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在上海購(gòu)入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購(gòu)房人；

2、房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納的滯納金

房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬(wàn)分之五。

3、房產(chǎn)稅的*

上海房產(chǎn)稅的*分0.4％、0.6％；新購(gòu)入房屋的單價(jià)≤51820元／平方米的，*為0.4％。新購(gòu)入房屋的單價(jià)＞51820元／平方米的，*為0.6％。

4、房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×70％×*。

5、上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積計(jì)算公式

原有住房面積＋新購(gòu)家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積＝0；

原有住房面積＋新購(gòu)家庭名下住房面積＞家庭人數(shù)×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積＝新購(gòu)住房面積；

若原有住房人均面積＜60平方米，應(yīng)稅面積＝（新購(gòu)入住房面積＋原有住房面積）－家庭人數(shù)×60平方米。

1、新房房產(chǎn)稅什么時(shí)間繳納

根據(jù)2011年1月28日出臺(tái)的房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，新房房產(chǎn)稅起征時(shí)間為產(chǎn)證登記日期的次月開始征收；房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間每年12月31日前繳納。

2、新房房產(chǎn)稅繳納流程（以上海為例）

（1）購(gòu)房人向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r。

（2）購(gòu)房人可在5個(gè)工作日內(nèi)獲得原有住房書面查詢結(jié)果，購(gòu)房人將結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

（3）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將在10個(gè)工作日內(nèi)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交相關(guān)資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

（4）購(gòu)房人拿到房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書后，赴房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。在每年的12月31日前，納稅人應(yīng)憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

新房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？個(gè)人新房房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×*

注意：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

個(gè)人房產(chǎn)稅的免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、*住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×*(1.2%)

以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×*(12%)