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買(mǎi)的商品房是自住房,目前暫不需要交房產(chǎn)稅。(上海、重慶另有規(guī)定)。
1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),征收房產(chǎn)稅的范圍如下:
1)房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),在上述課稅范圍內(nèi),且是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋(如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)),需交納房產(chǎn)稅。而非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2、計(jì)稅*:
1)從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*
其中的扣除比例,各地不一。
2)從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×年*
3、法律依據(jù):
1986年9月15日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,決定從當(dāng)年10月1日起施行。
4、動(dòng)態(tài)
上海與重慶進(jìn)行了試點(diǎn),對(duì)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋(即自住房),也開(kāi)始部分征收房產(chǎn)稅。(上海為對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅,及對(duì)非本地居民的新購(gòu)房產(chǎn)征稅,重慶為對(duì)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)征稅試點(diǎn)可能擴(kuò)大,也可能有新的法規(guī)出臺(tái)。
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1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年*為1.2%。
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,*為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的*征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
3、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%
4、從租計(jì)征的計(jì)算
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅,其余均從次月起繳納。
1、個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍:
個(gè)人房產(chǎn)稅主要是針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村房屋。
2、個(gè)人房產(chǎn)稅稅收計(jì)算方法:
1)從價(jià)計(jì)征的計(jì)算:按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%
2)從租計(jì)征的計(jì)算:按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
3、個(gè)人房產(chǎn)稅征收*:
1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年*為1.2%。
2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,*為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的*征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
4、個(gè)人房產(chǎn)稅納稅時(shí)間:
1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
4)納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
5)納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
6)納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
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