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房子保修期是多少年 房子保修期從什么時候算 房子過了保修期怎么辦

房子保修期

房子保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定保修期從交付之日起計算。房子保修期是多少年呢?房子保修期從什么時候算呢?房子過了保修期出現(xiàn)問題怎么辦呢?很多用戶不了解這個問題。下面小編就來介紹房子保修期的相關(guān)內(nèi)容。

2019-06-18 13:08:10

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房子保修期是多少年

我們知道無論購買什么比較貴的產(chǎn)品,在一定時間內(nèi)自然損壞是可以保修的。房子在一定的時間內(nèi)也是可以保修的。一般房子保修期是多少年呢?下面小編就來介紹房子保修期是多少年的問題。

1、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的*保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的*保修期限?!?/p>

因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條例說的規(guī)定,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該規(guī)定第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

2、依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的*保修期限為:

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限)。

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

(3)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期。

(4)電氣管線以及給排水管道還有設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

(5)其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

(6)建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算,基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。

因此,“建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。



房子保修期是多少年
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房子保修期從什么時候算

很多用戶疑問房子保修期從什么時候算。下面小編就來介紹房子保修期具體是從什么時候開始計算的問題。有需要的用戶們來簡單的了解一下吧!

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

也就是說建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算,開發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。

購房者在購買房屋交款之后,開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主,業(yè)主檢查收房之后,開發(fā)商承諾的保修期就開始計算了。

如果業(yè)主實在不了解保修期限計算的*的話,可以要求開發(fā)商在購房合同中明確表明在住房保修的時間期限。



房子保修期從什么時候算
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房子過了保修期怎么辦

有時可能住戶拿到房子,一些保修項目的保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定,開發(fā)商在銷售房屋時,要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,其中要明確保修項目和期限,并且不能低于其規(guī)定的*保修期限。

一般有些開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任,僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實很多用戶不了解,房屋的保修期限是可以和開發(fā)商商定的,這就要求購房者訂立購房合同的時候,一定要注意合同附件中的《住宅質(zhì)量保證書》,看清楚上面所承諾的保修時間長短和具體起算的時間,如果覺得保修時間太短的話,可以進行補充約定。

如果超過保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的話,購房者要區(qū)分清楚具體情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過了保修期限,或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過保修期限的話,是要由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的,購房者有權(quán)追訴。另外用戶一定要注意保存相關(guān)的證據(jù),以便日后做證明使用。

對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題,購房者也可以找開發(fā)商,要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù),不過可能需要支付一定費用。


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