1、首套房首付是指在買房的時(shí)候，先支付部分費(fèi)用，而另一部分費(fèi)用可以通過貸款的*，按照每月還款，從而減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不按照實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房首付比例2019調(diào)整為不低于25％。但是許多國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2、央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭*購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于25％。

3、在本次新政策有有一個(gè)很大的亮點(diǎn)，是只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無法直接受益。

1、根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定顯示，如果是招行個(gè)人住房貸款，“首套房”首付比例*30%，即貸款金額*不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）。那么首套房首付比例*多少？首套房首付比例*可以是全款支付，也可以支付部分，具體支付的金額業(yè)主可以根據(jù)家庭實(shí)際情況進(jìn)行考慮。

2、目前房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。每個(gè)地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn)；(首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入）

3、辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

1、2019首套房貸款新政策

（1）基本住房需求消費(fèi)的保護(hù)：支持職工購(gòu)買政策性住房；

（2）貸款申請(qǐng)條件調(diào)整：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款；

（3）調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”；

（4）調(diào)整首付款比例，二套房*多貸60萬；

（5）進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)：申請(qǐng)貸款無需提供身份證復(fù)印件等。

2、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序

（1）與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議；

（2）填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料；

（3）經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證；

（4）經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同；

（5）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)；

（6）辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)；

（7）到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)；

（8）個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。