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上海限購政策根據(jù)戶籍的不一樣,限購要求也是不同的,具體上海限購政策2019,需要從購房者是本地戶籍還是外地戶籍角度來看:
1、外地戶籍
(1)在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋,并且符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;
(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房;
(3)無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
2、本地戶籍
(1)已婚家庭(含駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房);
(2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的,限購1套住房;
(3)上海籍未成年人只要所在家庭,可以單獨上產(chǎn)證。
(4)限購政策(2011年1月31日)前上海籍購房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房(≤2套)提供關(guān)系證明,可不計入購房套數(shù)。
上海限購政策近幾年是不會取消的,主要原因如下:
1、土地供應(yīng)不足
上海是我國經(jīng)濟發(fā)展水平比較高的城市,目前屬于我國一線城市,對于這種經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。其人口大量流入,導致土地供應(yīng)緊張,進而房地產(chǎn)市場出臺房屋限購政策以控制購房人群數(shù)量。所以說上海房屋限購政策,是經(jīng)濟發(fā)展以及房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。因而就目前的房產(chǎn)市場發(fā)展,以及目前上海土地供應(yīng)狀況看,上海限購政策一時之間是不可能取消的。
2、房產(chǎn)市場需要
上海在加強住房保障之外,在中心城市長期實施商品住宅限購,是為了徹底遏制房產(chǎn)市場投機和過度*情況。出臺上海限購政策是取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施,可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。所以對于上海限購政策何時取消來說,目前是不會取消的,未來房地產(chǎn)市場若是穩(wěn)定,也許或有取消的可能性。
上海限購政策開始時間是2011年1月31日。
2011年1月31日,上海出臺落實新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細則,這是上海*次對房產(chǎn)限購。具體上海限購政策細則,包含有如下的內(nèi)容。
1、滬籍已婚人士
(1)夫妻雙方在2011.1.30之前,各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
(2)夫妻一方在2011.1.30之前,和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
(3)夫妻一方在2011.1.30之前,和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
(4)夫妻一方在2011.1.30之前,和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
(5)夫妻一方在2011.1.30之前,和父母共有超過4套(含4套),限購。
2、滬籍單身人士
(1)單獨名下有房,限購。
(2)單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前,共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
(3)單獨名下無房,本人和父母在2011.1.30之前,共有超過3套(含3套),限購。
3、外地戶籍購房
(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社?;騻€稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi),只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買,但要求居住證滿三年。
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