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一線城市房價還會漲嗎?一線城市房價目前隨著房地產(chǎn)開放商的惡意炒作,房價已經(jīng)處于一個驚人的高度。導(dǎo)致很多有住房需求的人們買不起房,而房產(chǎn)開發(fā)商手上很多房子又賣不出去,整個房產(chǎn)市場呈現(xiàn)“白熱化”局面。因而為調(diào)控一線城市房產(chǎn)市場,國家目前也采取相對應(yīng)的樓市調(diào)控政策,對于未來一線城市房價發(fā)展來說,大幅上漲的可能性會大大降低。但是房價也不會大幅下跌,應(yīng)該處于一個穩(wěn)定發(fā)展的局面。主要房價不會過快上漲的因素有如下幾種原因:
1、穩(wěn)定人心
對任何一個城市,一年房價漲三成必然人心浮動,如果翻一番幾乎就沒有人愿意做別的事情了。在深圳、北京,您隨便在路上問一個80后、90后,說到房價幾乎每個人都心有怨氣。因而從穩(wěn)定人心角度,一線城市房價未來大幅上漲的可能性會很小。
2、物價水平
房價上漲過速勢必造成整個城市的物價水平抬升,特別是**環(huán)境的險峻。因而房價總市場物價因素,以及市場發(fā)展來看,是不會上漲的。
3、地產(chǎn)發(fā)展
暴漲的土地價格,對中小開發(fā)商形成了擠出效應(yīng),而大型開發(fā)商也幾乎是在火中取栗,他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理,這樣的行業(yè)一點也不值得期待,目前很多地產(chǎn)商已經(jīng)在逐步的退出或縮小地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
小結(jié):通過以上幾點看一線城市房價還會漲嗎問題,可知未來一線城市房價,上漲的可能性會大大降低。
一線城市房價為什么下跌?一線城市房價并沒有下跌,只是目前一線城市房價發(fā)展稍比較以往,房價上漲的速度有所緩和,但是這并不代表著一線房價會呈現(xiàn)下跌的走向。只是目前為了抑制一線城市房價過快上漲,房產(chǎn)市場有計劃地推出了土地的供應(yīng)政策,控制房價的上漲幅度。但是要一線城市房價達到下跌的結(jié)果,那么必須一線城市具備以下四種實力才可以。下面看下房價下跌應(yīng)具備的四點:
1、完善的住房*市場和公租房市場已經(jīng)形成,如果租房市場不能夠消化大部分剛需,這些需求必然在新房市場得到滿足。目前距離*市場完善還有相當長的時間。
2、土地財政得以扭轉(zhuǎn),對土地的依賴性是房價難以下跌的重要原因,它直接推高了房價,如果地價降不下來,房價下跌就是空中樓閣。
3、**渠道不再僅限于房地產(chǎn)。當前經(jīng)濟大環(huán)境不佳,大量他*需求被積壓在相對安全的房地產(chǎn)市場,如果這些需求不轉(zhuǎn)移至其他*渠道,房價還會被推高。
4、人口的調(diào)整。熱門城市的人口都是凈流入狀態(tài),而且這部分流入人口多為中青年,他們有著迫切的住房需求。這也是推高房價的重要原因。
總結(jié):由此可見目前一線城市的發(fā)展尚未達到以上這四點,因而房價也不可能下跌。只是相對于以往的高房價,如今一線城市房價有所調(diào)控,進而房價呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展趨勢。
一線城市房價始終受到購房者們的關(guān)注,根據(jù)一線城市房價*貴的城區(qū)房價走勢,可以大概的了解房產(chǎn)市場一個發(fā)展方向。因而目前不少房產(chǎn)商會研究一線城市*貴城區(qū)房價走勢。目前中國住宅市場報告,就給出了2019年一季度,4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)以及6個二線城市(成都、南京、武漢、杭州、天津、重慶)在內(nèi),10城商品房價格走緩。
從住宅市場報告顯示,得出目前上海的核心城區(qū),商品房銷售價格在主要城市的城區(qū)房價中*。其中在一線城市房價*貴的城區(qū)當中,上海的靜安區(qū)、黃浦區(qū)、長寧區(qū)和虹口區(qū)進入前五,只有北京的西城區(qū)以99800元每平占據(jù)第三,其中靜安區(qū)和黃浦區(qū)的房價都已超過12萬元每平。
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