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1、房地產(chǎn)市場的未來
未來5年三四線城市房價走勢是怎樣的呢?目前國內(nèi)城市化還有很長的路要走,國內(nèi)戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為42%,按常住人口的城鎮(zhèn)化率計算也僅為58%不到。而全球平均的城市化率已經(jīng)超過了53%并且仍在高速增長中,發(fā)達地區(qū)的城市化率已經(jīng)突破了80%,欠發(fā)達地區(qū)的城市化率也突破了45%,所以房地產(chǎn)市場的未來根本不用擔(dān)心暴跌,在說中國是計劃經(jīng)濟。
2、三四線城市的房價現(xiàn)狀和預(yù)測
三四線城市樓市情況和一二線恰恰相反,在一二線城市樓市瘋狂的時候,三四線城市無人問津,而當一二線城市房價趨于理性、平穩(wěn)或者略有回落的時候,三四線城市房價反而出現(xiàn)了大幅上漲,兩者之間出現(xiàn)了明顯的蹺蹺板效應(yīng)。
3、三四線房價上漲的原因
三四線房價出現(xiàn)大漲的原因主要是“棚戶區(qū)改造”、“去庫存”和“熱錢推動”,而這些因素并沒有可持續(xù)性,一旦棚戶區(qū)改造結(jié)束,樓市上漲的*動因?qū)?,而三四線人口凈流入少,許多城市人口甚至出現(xiàn)負流入,在缺少人口支撐下,高房價將失去“擊鼓傳花”的可能,房價下跌的風(fēng)險非常大。
4、未來5年三四線城市房價
所以未來5年內(nèi),一二線城市房價大跌的可能性較小,即使下跌,空間也非常有限;而三四線城市房價大跌的可能性要遠大于一二線城市,甚至不排除當年鄂爾多斯樓市現(xiàn)象出現(xiàn)重演。
隨著*近一兩年的樓市調(diào)控,讓很多一二線城市的房價都有了一定的降溫,但同時,三四線城市的房價并沒有受到很大的控制,相反,三四線城市的房價均有不同程度的上漲。那么,三四線城市房價瘋漲的原因是什么呢?
1、三四線城市房價瘋漲
雖然三四線城市人少了,房價卻上漲了。一般在我們的印象中,人口流入多的城市,房價上漲會比較快。數(shù)據(jù)顯示,近一兩年,三四線及以下城市的人口增速一直處于0.3%左右,低于全國人口平均增速0.5%,也遠低于一線城市和二線城市的人口增速。
這說明人口依舊存在由三四線向一二線城市流入的情況。但現(xiàn)實卻是,雖然人口仍是三四線向一二線城市涌入,但一二線城市的房價卻得到了相對的控制,而人口流出的三四線城市房價卻上漲了。
2、三四線城市房價瘋漲的原因
可以看到,三四線城市并沒有出現(xiàn)明顯的人口回流,那么,三四線城市房價上漲的原因,究竟是什么呢?主要有兩方面:
棚戶區(qū)改造:
這些年,我國都在進行棚戶區(qū)改造,特別是三四線城市特別多。從而就有很多人要拿著大量的拆遷款去買房,畢竟拆了一套房,起碼也得再買一套自己住吧,況且,有的人還不止買一套。這就造成了短時間內(nèi)當?shù)氐淖》啃枨笤黾?,形成了搶房的局面,從而推高了三四線城市整體的房價。回老家買房:
而在房價逐漸上漲的過程當中,很多在一二線城市工作的老百姓,盡管人沒有在三四線城市的老家,但是面對一二線城市高額的房價,很多人都會選擇在三四線城市的家鄉(xiāng)買房。此外,還有很多一二線城市的人,也會以*的目的去三四線城市買房。因此,這也是造成三四線城市房價上漲的原因之一。
3、三四線城市房價還會漲多久
三四線城市的房價雖然還在漲,但也會有個頭,畢竟三四線城市的房價不可能一直上漲,甚至超過一二線城市吧。
而近期,棚改計劃到2020年要完成的說法已經(jīng)在市場上散開,這有可能成為三四線城市房價走勢的分水嶺。另外,隨著樓市調(diào)控的深入,對于三四線城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控也會更加深入,房價也有可能因此而受到一定的限制。
進入新時期,不管是在一二線城市,還是在三四線城市中,房價都是擺在人們面前*的難題。在了解了三四線城市房價瘋漲相關(guān)內(nèi)容之后,那么三四線城市房價*走勢是怎樣的呢?
三四線房價*走勢:
嚴厲的調(diào)控下,部分一二線熱點城市的購房者因為買房受限,而轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。人口的外溢,熱點城市地價的上漲,導(dǎo)致開發(fā)商也看到了三四線樓市的前景,開始轉(zhuǎn)移陣地,到三四線樓市搶地。此外,全國貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買房搶房的*,催生的大量直接購房需求一定程度上推動了房價上漲。
三四線樓市買房人主要是生活在本地的人。這其中大部分是改善剛需,也就是說從老房子換到新房子,仍舊是為了自住。還有一部分就是*客,這些*客由于看到了三四線樓市未來的潛力和商機,會選擇提早買幾套房子,等時機到了再出手。還有一部分就是回鄉(xiāng)置業(yè)。這部分人因為熱點城市高房價的壓力,選擇回家買房。
很多三四線城市的房價都上漲了,這個原因也是可想而知,去年一年的時間里,國家都在大力的整治我國的樓市,因此,很多在一二線城市靠炒房發(fā)家致富的炒房客們就失去了他們的意義,但是這些人仍然不會善罷甘休,于是,很多炒房客都跑去三四線城市炒房了,所以,在去年的時間里,很多三四線城市的房價被炒了起來。
如果選擇三四線城市,盡量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位于大城市群周邊或者符合國家規(guī)劃定位及政策扶持,比如珠三角周邊城市群、雄安新區(qū)城市群等,它們既承接了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,同時也承接了人口以及需求。
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