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房屋維修基金主要是用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
1、房屋主體結(jié)構(gòu)
房屋主體結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)炔糠郑?/p>
2、公共部位
公共部位指的是戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等區(qū)域;
3、公共設(shè)施設(shè)備
公共設(shè)施設(shè)備指的是房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
一般來說房屋維修基金都是由房管局代管的,根據(jù)《住宅專項維修*管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,房屋維修基金需要要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才可以進行使用。
房屋維修基金一般都會在交房前進行交納,可以通過以下兩種*進行交納:一種是可以直接存入房屋專項維修*專戶,第二種是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。其中第二種委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的時候,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修*存入房屋專項維修*專戶中去。
如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會的話,房屋維修基金怎么辦呢?
正常情況下沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管的,但是申請的流程相對會比較的復(fù)雜。根據(jù)根據(jù)2007年的《住宅專項維修*管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的啟用必須“雙2/3原則”,就是必須通過占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意之后,才能報房管部門備案審核,等到房管局審批同意之后才可以進行使用。
房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例收取或者是按照每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)收取的,一般繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。具體的房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)以及交納*應(yīng)該按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定進行。
房屋維修基金的籌集規(guī)定如下:
(1)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%,高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。
(2)購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價的2.5%,高層房屋建設(shè)面積成本價的3%繳納房屋維修基金。
(3)開發(fā)單位自用或出租的房屋,應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。
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