房屋評估是什么意思呢？房屋評估指的就是在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會(huì)委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來說，評估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評估價(jià)。購買房子的價(jià)格和評估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。

房屋評估價(jià)越高越好？

房屋評估價(jià)越高并不是越好，因?yàn)椋课菰u估價(jià)越高說明你貸款的額度也就越高，自然而然首付也會(huì)更低，可是，從購房成本來算的話，評估價(jià)做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，因此說這個(gè)要根據(jù)自己的手頭*和首付情況來決定的。

房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

1、100以下(含100) 5

2、101以上至1000 2.5

3、1001以上至2000 1.5

4、2001以上至5000 0.8

5、5001以上至8000 0.4

6、8001以上至10000 0.2

7、10000以上 0.1

注:本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%

每宗房地產(chǎn)價(jià)格：

每宗房地產(chǎn)價(jià)格，評估收費(fèi)不足3000元的也是按照3000元來收費(fèi)的，并且實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋**費(fèi)和房屋買賣*費(fèi)。

普通咨詢報(bào)告：

普通咨詢報(bào)告每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

房屋**費(fèi)：

不管成交的*期限長短，都是按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣*收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收:

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元1.5%

5001-10000萬元1%

10001萬元以上0.5%

實(shí)行**的*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。

標(biāo)準(zhǔn)1

有的房主為了不讓自己的房子受到損傷，一般都會(huì)做房產(chǎn)投保，這樣萬一房產(chǎn)受到損傷時(shí)，可以獲得相應(yīng)的賠償。這就涉及到房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，它又分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。

標(biāo)準(zhǔn)2

有些房主為了做生意可能會(huì)將房產(chǎn)作為抵押，然后向銀行申請貸款，這時(shí)銀行為了確定抵押物的價(jià)值，往往需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。

標(biāo)準(zhǔn)3

房屋評估的意義標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是很重大的一件事情，它可以成為房屋買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)，為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。

標(biāo)準(zhǔn)4

我們都知道，二手房在交易的過程中會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，而房產(chǎn)評估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)，如果房產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易雙方當(dāng)事人申報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格明顯低于市場價(jià)值的話，他們往往會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。