房屋買賣協(xié)議和合同有什么區(qū)別呢？很多人都認(rèn)為兩者沒(méi)什么區(qū)別，所以在購(gòu)房時(shí)也不太在意而簽訂了。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，兩者還是有很大區(qū)別的，下面就跟大家說(shuō)說(shuō)房屋買賣協(xié)議和合同有什么區(qū)別：

1、房屋買賣協(xié)議

買賣協(xié)議是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就買賣房屋而簽訂的協(xié)議。一份正式的買賣協(xié)議書(shū)會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。

2、房屋買賣合同

買賣合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

3、買賣之前是一種協(xié)議

在不具備簽訂正式買賣合同之前是一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式買賣合同簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

4、購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的買賣合同。正式的買賣合同只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，那么就只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有法律的約束力。

房屋買賣協(xié)議怎么寫(xiě)才有效？房屋買賣協(xié)議并不是簽訂了就有效了，還需要具備以下幾點(diǎn)條件： 

1、當(dāng)事人要符合主體資格，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利，并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求。房屋買賣雙方當(dāng)事人要具有完全民事行為能力。房屋買賣行為較為復(fù)雜，涉及的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，就算簽房了屋買賣合同也是無(wú)效的，除非事先經(jīng)法定*人同意，或者事后經(jīng)法定*人追認(rèn)。

（2）特殊主體要求。法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定限制和要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人必須表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3、房屋買賣中不能違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為必須符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。