商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)年限什么時(shí)候開始算的，一般產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。業(yè)主于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。

注意：如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來計(jì)算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

以上房屋產(chǎn)權(quán)年限什么時(shí)候開始算，相信大家應(yīng)該有所了解了，大家在購買房子的時(shí)候，要注意自己購買房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，避免購買價(jià)值和產(chǎn)權(quán)不相符的房子，影響以后正常生活。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。

1、提出續(xù)期申請

房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，如果房屋產(chǎn)權(quán)年限到期，業(yè)主可以向所在土地管理部門提出繼續(xù)申請，申請批準(zhǔn)后，重新簽訂使用合同，并根據(jù)當(dāng)?shù)睾灪贤牡貎r(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金，獲得土地使用權(quán)，這是目前*有效的解決方法。

2、國家收回，給予一定的補(bǔ)償

如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、國家回收，類似拆遷，給予補(bǔ)償

房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

1、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定，期限為*性。

2、土地使用權(quán)

是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限*為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地*為50年，商用建筑用地*為40年。

3、土地使用權(quán)≠房屋所有權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)具體是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，兩者主要的區(qū)別在于：

房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是*的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損就能一直享有；

土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓*，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

簡單來說，房子的所有權(quán)是*的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的，土地使用期滿后，國家有規(guī)劃需求是會(huì)收回土地的。