1、繼承過戶

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價(jià)的20%，如果繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，較低不低于200元。

2、贈予過戶

營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費(fèi)，一般為評估價(jià)的2%。

3、買賣過戶

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

交易費(fèi)：3元/平方米。

測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

房子過戶費(fèi)怎么算呢？二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊*費(fèi)和測量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。

房子過戶費(fèi)由誰承擔(dān)呢？房屋買賣的交易費(fèi)用大多數(shù)都是賣方實(shí)收，買方負(fù)責(zé)全部的過戶稅費(fèi)，但是，這個(gè)二手房交易費(fèi)用由誰承擔(dān)并沒有硬性規(guī)定的，主要看買賣雙方的約定，如果約定賣方承擔(dān)，那么，賣方肯定會將稅費(fèi)加在房價(jià)上，如果約定由買方承擔(dān)，買方可以在房價(jià)上讓賣方進(jìn)行讓步。

所以，買賣雙方自己進(jìn)行約定二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)就行了。國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但是通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)。

以上介紹了房子過戶需要多少錢，房子過戶費(fèi)怎么算，房子過戶費(fèi)由誰承擔(dān)。過戶費(fèi)用因?yàn)椴煌牡貐^(qū)，繳納的費(fèi)用也是不同的，所以我們在購買二手房的時(shí)候，一定要去當(dāng)?shù)亓私庖恍┫嚓P(guān)的情況，千萬不能盲目的去過戶，不然會讓自己的經(jīng)濟(jì)受到損失。