1、房屋類型

普通住宅和非普通住宅區(qū)別在于房屋類型上。普通住宅指的是整幢樓，一般為符合民用住宅建筑標準的房屋，它需要包含五層及以上，不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄也屬意普通住宅的范疇。而非普通住宅的類型比較多，包括別墅、花園洋房等，其中別墅的種類較多，分為獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、房屋面積 

普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平以下。而非普通住宅的面積在140平以上，沒有上限，這也就決定了居住環(huán)境的不同。 

3、房屋價格

普通房屋價格有一定的限定，以上海為例，內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套，實際銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。而非普通住宅的價格昂貴，在幾百萬到幾千萬不等。（以上價格僅供參考） 

普通住宅和商品房區(qū)別很大，接下來從雙方各自的特點展開分析：

1、普通住宅

普通住宅的單套建筑面積有效，一般低于140平米，其房屋層數(shù)在5層及以上，如果是不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄也算普通住宅。普通住宅的小區(qū)建筑容積率在1.0以上，人口密度大，且價格便宜，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

2、商品房

商品房的內(nèi)容包含很廣泛，包括住宅、別墅、商品、寫字樓，它對房屋面積沒有一定的要求，可按照法律法規(guī)在市面上進行自由交易，不受政府政策的限制。一般來說，二手房也包含著商品房的范疇中。

總結：普通住宅和商品房具有明確的界限，有些住宅不是商品房，但卻也算是普通住宅。比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，因此普通住宅和商品房區(qū)別很大。 

普通住宅和公寓區(qū)別在于以下幾個方面：

1、成本

普通住宅和公寓的購買和生活成本不同。一般來說普通住宅要比公寓便宜，其水電費是按照民用水電的標準來收取的。而公寓屬于商用范疇，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

2、采光

普通住宅和公寓的采光調(diào)節(jié)不同。普通住宅多為老式房屋，其年代久遠，且居住密度大，接受陽光的面積有限。而公寓的地理位置高，具有幾十層，采光條件好，業(yè)主可根據(jù)實際情況開鑿窗戶，增強光照。

3、配套設施

由于普通住宅建造時間較長，很多配套設施都跟不上了，給生活造成大大小小的不便。而公寓專為商務人士提供，配備了有24小時電梯和24小時熱水，能夠滿足日上所需，但是大多數(shù)公寓是不能使用燃氣和其他明火的，容易發(fā)生危險。