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1、賣方了解房屋現(xiàn)狀(注意產(chǎn)權(quán)),賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件)。
2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可定金(沒有強制性),買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱房屋買賣契約)。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等,至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán),若房屋符合買賣條件,準予辦理過戶;若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意,申請會被拒絕,禁止交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準后,交易雙方辦理立契手續(xù)。(部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過程,購房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。
5、交稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。具體請參照《2015二手房交易稅費細解買賣雙方咋分配?》,您可以根據(jù)此文計算自己所需要繳納的稅費具體有多少。
6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后,共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)。
2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)。
3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù):
①申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
②*人代為申請的,委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件;其他*人需提交有*權(quán)資格的證明;
③被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
④被繼承人的死亡證明;
⑤法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
⑦公證人員認為應提交的其他證明、材料。
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。
6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
1、營業(yè)稅
根據(jù)國家政策,當進行房產(chǎn)過戶的時候,需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅*5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收;過戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。若過戶非住宅累建筑,不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。
2、個人所得稅
(1)過戶普通住房,個人所得稅*是1%;過戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn),個人所得稅*是1.5%;過戶拍賣房產(chǎn),個人所得稅繳納*為3%。
(2)若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非*住房而且購買時間超過2年(房產(chǎn)證),可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件,必須足額繳納個人所得稅。
(3)若所交易房屋的購買時間在2年,需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
3、契稅
房產(chǎn)過戶的過程中,需要購房者繳納契稅,契稅*為3%。若您是*購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡,過戶契稅*僅為1%;若是*購房,但房屋是面積超過90㎡的普通住房,*為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭*住房、商鋪),契稅*仍為3%。
4、印花稅
過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定,房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。
5、測繪費
房產(chǎn)過戶測繪費為:面積≤75㎡,200元;75㎡<面積≤144㎡,300元;面積>144㎡,400元。過戶時需要交測繪費的房產(chǎn):房改房過戶需要交測繪費,房產(chǎn)證上沒有房管局測繪印章的房。
6二手房交易手續(xù)費
總額:住宅6元/平米。
7、登記費(工本費)
80元/件,共有權(quán)證20元/件。
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