1、產(chǎn)權(quán)年限不同 

公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是不同的，公寓的年限分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅的年限為70年。

2、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

40年和50年產(chǎn)權(quán)的公寓是不可以使用明火的，沒有通燃?xì)猓鲲堉荒苁褂秒姶艩t，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴。而住宅是民水民電，物業(yè)費(fèi)相對也比較便宜。

3、落戶要求不同

住宅只要滿足一定的面積標(biāo)準(zhǔn)，基本上是能夠落戶的。而公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。

4、利率和首付不同

購買公寓首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

公寓和住宅哪個(gè)好呢？不同需求的人群適合的房子也不同，所以公寓和住宅哪個(gè)好不能一概而論。

公寓適合是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群，這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好。從功能上來講，一般公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。

而住宅一般是家庭居住，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境、綠化等配套。由于是長期居住，所以要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要。

1、開發(fā)商拿地是蓋住宅還是蓋公寓不是自己決定的，而是由土地性質(zhì)決定的。拍地時(shí)，商業(yè)用地的價(jià)格本身就比住宅用地便宜，在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時(shí)的價(jià)格也是低的。所以同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2、產(chǎn)權(quán)的年限是公寓和住宅價(jià)值*直接的見證，作為居住使用來說，買一次房所耗費(fèi)的精力*是畢生難忘。只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比，當(dāng)然是住宅更吸引人，所以價(jià)格要貴一些。