1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；

（1）契稅；90平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)

2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地*、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

二手房交易稅費(fèi)關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)五年、賣(mài)方是否*住房，買(mǎi)方是否*購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：*購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非*3%，買(mǎi)方繳納。

2、 印花稅：房款的0.05%。

3、 交易費(fèi)：3元/平方米。

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%。

2、 交易費(fèi)：3元/平方米。

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免）。

4、 個(gè)人所得稅：房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年*減免）。

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

（1）稅

契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。

非普通住宅：3%，別墅——4%；

印花稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營(yíng)業(yè)稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.8%。

別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.8%。

個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，*暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷(xiāo)售額的，可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷(xiāo)售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。

規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)2年且是家庭*住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”

土地*：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地*

（2）費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶(hù);非住宅550元/戶(hù)。

土地登記費(fèi)：35元/套。

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%。

土地*金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。

工本費(fèi)：38元。

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。

調(diào)檔費(fèi)：20元。

（個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）。