您的裝修預(yù)算為元
1、容積率的含義
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,對(duì)于開發(fā)商來說容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。一般情況下一個(gè)環(huán)境良好的居住小區(qū),高層住宅的容積率應(yīng)該不超過5,而多層住宅應(yīng)該不超過3,其綠地率應(yīng)該不低于30%。但是實(shí)際上由于土地成本的限制,并不是所有建筑開發(fā)項(xiàng)目都能做得到這一點(diǎn)。
2、容積率的計(jì)算方法
容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)/項(xiàng)目凈用地面積(總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等)。
但是除獨(dú)立式住宅建筑(別墅)和需要大空間的商業(yè)建筑以外,住宅建筑層高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算;其中住宅、公寓建筑的起居廳,辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
容積率大的住宅意味著小區(qū)的房屋比較密集,人口比較多,小區(qū)中的公共區(qū)域例如健身房、兒童活動(dòng)區(qū)、電梯等所承受的壓力比較的大。也就是說在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,表示居民居住密度越小,相對(duì)下來就比較的舒服,所以容積率小比較好。
一般情況下一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%,但是不同的房屋類型對(duì)容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。
1、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目;
2、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅;
3、容積率0.8~1.2,多層或是夾雜低層甚至聯(lián)排別墅;
4、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目;
5、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目;
6、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi));
7、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目;
8、容積率6.0以上,摩天大樓。
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