通常契稅的次序是購房－交首付－處理借款－借款批閱－批閱合格－進入交房流程?？墒怯械牟襟E不是很謹慎，所以借款批下來今后，開發(fā)商打*讓你去交房，這時分需去批閱中心交契稅。假定不是自個購房，還需交印花稅。

在借款批下來后，交房了，這時通常會把鑰匙給你，而且一個月以內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅今后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需自個處理土地證產(chǎn)權證。產(chǎn)品房契稅需在存案日期后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

業(yè)主出。主要以下幾部分組成：

1、契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質(zhì)＊的稅費減免。

2、房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆*。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元／平米／月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元／本。交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。一般為住宅3元／平米，非住宅11元／平米。

1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%。

3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。

4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。

6、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

7、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。

9、保險費，計算*為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。